Šta je kapitalni dobitak?

Kapitalni dobitak ili gubitak predstavlja razliku između prodajne i nabavne cene nepokretnosti. Prodajnom cenom se smatra ugovorena cena ili tržišna cena koju utvrđuje nadležni organ poreske uprave ukoliko je ugovorena cena manja od tržišne.

Kod prodaje nepokretnosti koju je obveznik sam sagradio nabavnu cenu čine troškovi izgradnje koje je obveznik imao ako može da ih dokumentuje. Ako ne može da dokumentuje, nabavnu cenu čini osnovica poreza na imovinu u godini nastanka obaveze po osnovu poreza na imovinu. Ako je obveznik stekao nekretninu poklonom ilinasleđem, nabavna cena je ona o kojoj je poklonodavac ili ostavilac stekao nepokretnost, a ako ne može da se utvrdi njihova tržišna vrednost u momentu sticanja od strane ostavioca ili poklonodavca utvrđena od strane poreskog organa. Ako je nekretnina stečena ugovorom o doživotnom izdržavanju, nabavnom cenom se smatra tržišna cena utvrđena od strane poreske uprave u momentu sticanja od
strane obveznika.

Stopa poreza na kapitalni dobitak je 15%.

Obveznik koji sredstva ostvarena prodajom nepokretnosti u roku od 90 dana od dana prodaje uloži u rešavanje stambenog pitanja svog ili članova svog domaćinstva oslobađa se poreza na kapitalni dobitak. Ako uloži samo deo ostvarenih sredstava onda mu se obaveza srazmerno umanjuje. Ukoliko obveznik sredstva od prodaje nekretnine uloži u roku od 12 meseci za rešavanje stambenog pitanja, izvršiće se povraćaj plaćenog poreza.

Rok za podnošenje poreske prijave je 30 dana od zaključenja ugovora.