OBVEZNIK POREZA

Obveznik poreza na prenos apsolutnih prava kod kupoprodaje nepokretnosti je prodavac. Ukoliko se
ugovorom o prodaji nepokretnosti ugovori da teret plaćanja pada na kupca, rešenje Poreske uprave
će i dalje glasiti na prodavca. Prodavac i kupac postaju solidarni dužnici, pa u slučaju da porez ne plati kupac, onda porez mora da plati prodavac. Kada se apsolutno pravo prenosi po osnovu ugovora o razmeni, obveznik poreza je svako lice za pravo prenosi ugovorom.

PORESKA OSNOVICA

Osnovica poreza na prenos apsolutnih prava je ugovorena cena ukoliko nije niža od tržišne vrednosti. Ukoliko Poreska uprava proceni da je ugovorena cena niža od tržišne ima pravo u roku od 60 dana da utvrdi poresku osnovicu u visini tržišne vrednosti. Ukoliko u roku od 60 dana ne utvrdi drugu poresku osnovicu, poresku osnovicu čini ugovorena cena. Poreska obaveza nastaje danom zaključenja ugovora.

PORESKA STOPA

Stopa poreza na prenos apsolutnih prava je 2,5% od vrednosti nekretnine.

PORESKO OSLOBAĐANJE

Porez na prenos apsolutnih prava ne plaća kupac prvog stana za površinu koja za kupca prvog stana
iznosi 40m2 i za članove njegovog porodičnog domaćinstva do 15m2, koji od 1.jula 2006.godine nisu imali u svojini ili susvojini stan na teritoriji Republike Srbije. Kupac prvog stana mora biti punoletni državljanin Republike Srbije. Ako je površina stana koji kupac prvog stana kupuje veća od odgovarajućeg stana, porez se plaća na razliku površine kupljenog i površine odgovarajućeg stana.

PODNOŠENJE PORESKE PRIJAVE

Od 1.janura 2020.godine građani koji prometuju nepokretnosti više ne podnose poreske prijave , već sve činjenice bitne za oporezivanje Poreskoj upravi i lokalnoj poreskoj administraciji dostavlja javni beležnik po službenoj dužnosti, a Poreska uprava donosi rešenje koje dostavlja obvezniku na adresu prebivališta.