Od čega zavise cene nekretnina

Cene nekretnina zavise od različitih faktora kao što su ekonomska situacija, promene u ponudi i potražnji, politički događaji i mnogi drugi činioci. Već duži vremenski period naši sugrađani se nadaju povoljnijim uslovima za kupovinu nekretnine i padu cena, koja se ne dešava. Nakon dve godine konstantnog rasta cena u ovom trenutku možemo reći da je došlo do stabilizacije cena i da je trend rasta trenutno zaustavljen.

Glavni pokretač rasta cena je visoka tražnja i slaba ponuda. Broj prodatih stanova premašuje broj izgrađenih. Dodatni uticaj na rast cena imali su i drugi faktori poput rasta cene građevinskog materijala, radne snage, energenata i rasta cene kredita.

Nekretnine kao investiciona prilika

U Srbiji nekretnine predstavljaju glavnu investicionu priliku. To je naročito izraženo u periodima inflacije, kada stanovnici Srbije, koji imaju neki novčani kapital, kupuju nekretnine, da izbegnu da im novac „pojede inflacija“. Investiranje u nekretnine predstavlja mogućnost za stabilan, pasivni prihod, koji je našim ljudima još uvek bliži od recimo trgovanja na berzi. Statistika kaže da građani u razvijenim zemljama znatno manje poseduju nekretnine, nego u nerazvijenim zemljama. Oni više ulažu u obveznice, deonice i druge vrednosne papire. U ovom trenutku inflacija je i dalje prisutna, tako da je i dalje prisutna tražnje zbog investiranja, što dovodi do toga da nema pada cena.

Nekretnina se ne može izgubiti ili ukrasti, niti se može odneti. Kupljena sa zdravim razumom, plaćena u potpunosti i sa razumnom pažnjom upravljana, reč je o najsigurnijoj investiciji na svetu.

Franklin D. Roosevelt

Građevinski materijal je pojeftinio, ali ne toliko da bi to značajno uticalo na pad cene kvadrata.  Sa druge strane došlo je do porasta dnevnica građevinskih majstora , koji u ovom trenutku ne utiče na rast cene kvadrata, ali nije isključeno da ako se nastavi trend rasta neće dovesti do novog poskupljenja.

Što se Šapca i okoline tiče, tražnja i dalje veća od ponude. Na rast cena nekretnine u Mačvi uticalo je i otvaranje autoputa, jer je taj deo Srbije postao atraktivniji stanovnicima Beograda za kupovinu vikendica. Priliv velikog broja stanovništva iz Kine u Šabac, koji rade u lokalnim fabrikama, podigao je drastično cene zakupnina. Potražnja je višestruko veća od ponude. Cene zakupnina su na nivou Novog Sada, a postoji trend rasta. 

Predviđanja su takva, da  pada cena u narednom periodu neće biti, jer ni jedan parametar ne pokazuje mogućnost za tako nešto. Do stabilizacije cena je došlo, ali koliko će i to trajati nije izvesno.