Kako teče proces kupovine nekretnine?

Proces kupovine nekretnine sastoji se od nekoliko faza, sa kojima većina ljudi nije upoznata.

Prva faza je određivanje budžeta za kupovinu. Ukoliko planirate da deo nekretnine finansirate iz kredita, potrebno je proveriti u banci koji je to iznos kredita koji je banka spremna da Vam odobri i pod kojim uslovima. Visina plate je glavni pokazatelj kreditne sposobnosti, ali banke mogu uzeti u obzir i druge prihode koje ostvarujete, kao što su dividende, prihodi od izdavanja nekretnina, autorskih prava itd.

U sledećoj fazi potrebno je naći nekretninu. Potraga se vrši pretragom po portalima,agencijama, a ukoliko je u pitanju manje tržište, moguće je raspitivati se i na lokalitetu gde nekretninu tražite. Kupovina preko agencije Vam je najsigurniji izbor, jer agenti Vas vode kroz ceo proces kupovine, od izbora nekretnine, pa do zaključenja ugovora.

Šta kada pronađete nekretninu koja Vam odgovara?

Kada nađete nekretninu koja Vam se dopada potrebno je da proverite nekretninu. Proverava se list nepokretnosti i osnov sticanja nepokretnosti. Veoma je važno proveriti da li postoje neke zabeležbe i eventualni tereti (hipoteka, pravo plodouživanja, postojanje ugovora o doživotnom uživanju i sl.) na nepokretnosti i sve ostale pravno relevantne činjenice. Ako do sada niste angažovali stručno lice, u ovoj fazi bi bilo poželjno da angažujete
agenciju ili advokata, da biste izbegli moguće probleme u budućnosti.

Nakon toga dolazi faza pregovora, u kojoj se dogovarate oko cene.

Ukoliko ste se dogovorili, a kupujete za keš, u ovoj fazi sklapate ugovor i solemnizujete ga kod notara. Ako uzimate kredit, sklapate predugovor. Prilikom sklapanja predugovora dajete kaparu koja iznosi obično 10% vrednosti nepokretnosti. Sa predugovorom idete u banku. Uslovi za kredit zavise od banke do banke, pa je bitno da se prethodno dobro raspitate sve o kreditu. Nakon toga zaključujete glavni ugovor. Advokat ili agencija sastavlja ugovor i sa javnim beležnikom dogovara termin overe. Nakon overe ugovora, ide se u banku gde se iznos kupoprodajne cene prebacuje sa računa kupca na račun
prodavca.

Nekretnina se ne može izgubiti ili ukrasti, niti se može odneti. Kupljena sa zdravim razumom, plaćena u potpunosti i sa razumnom pažnjom upravljana, reč je o najsigurnijoj investiciji na svetu.

Franklin D. Roosevelt

Od poslednjih izmena Zakona o upisu u katastar nepokretnosti i vodova, javni beležnik po službenoj dužnosti dostavlja primerak ugovora nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti radi upisa prava svojine kupca na nepokretnosti. Pravo svojine stiče se od momenta upisa u katastar.