OPŠTI USLOVI POSLOVANJA
1.OPŠTE ODREDBE
Opštim uslovima poslovanja Agencije za posredovanje u prometu i zakupu nepokretnosti Melentić nekretnine, Šabac, Jelica Melentić pr. registar posrednika br. 1475 u skladu sa članom 28. Zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti, uređuje se poslovni odnos između posrednika u prometu i zakupu nepokretnosti i nalogodavca. Zaključenjem ugovora o posredovanju nalogodavac potvrđuje da je saglasan sa odredbama Opštih uslova poslovanja posrednika u prometu nepokretnosti.
2. OBAVEZE POSREDNIKA
nepokretnosti; -organizovao susret između nalogodavca i trećeg lica radi pregovaranja za zaključenje pravnog posla; -nalogodavcu saopštio ime, broj telefona, telefaksa ili e-adrese tr-da zaključi ugovor o posredovanju sa nalogodavcem u pismenom obliku; -da nastoji da nađe i dovede u vezu sa nalogodavcem lice koje bi sa njim pregovaralo o zaključenju ugovora o prometu ili zakupu nepokretnosti; -da da nalogodavcu objektivno mišljenje o ceni nepokretnosti ili iznosu zakupnine nepokretnosti u skladu sa njenim karakteristikama, prilikama na tržištu, kao i drugim relevantnim okolnostima; -da izvrši uvid u isprave kojima se dokazuje pravo svojine ili drugo stvarno pravo na nepokretnostičiji promet, odnosno zakup je predmet posredovanja i da upozori nalogodavca naročito na moguće rizike u vezi sa upisom predmetne nepokretnosti u registre nepokretnosti, o postojanje prava preče kupovine i ograničenjima u pravnom prometu u skladu sa posebnim propisima -da obavi potrebne radnje u cilju predstavljanja nepokretnosti na tržištu da postavi oglas u vezi sa prometom, odnosno zakupom nepokretnosti na odgovarajući način; -da omogući razgledanje nepokretnosti; -da čuva podatke o ličnosti nalogodavca, a po pisanom nalogu nalogodavca da čuva kao poslovnu tajnu podatke o nepokretnosti, u vezi sa čijim prometom, odnosno zakupom posreduje, ili u vezi sa nepokretnosti, ili o poslu za koji posreduje; -da obavesti nalogodavca o svim okolnostima značajnim za predmetni posao koje su mu poznate; -da poseduje u pregovorima i nastoji da dođe do zaključenja ugovora; -da prisustvuje zaključenju pravnog posla (predugovora i ugovora); -da prisustvuje primopredaji nepokretnosti; Smatra se da je posrednik omogućio nalogodavcu vezu sa drugim licem (fizičkim ili pravnim) o pregovaranju za zaključenje pravnog posla , ako je nalogodavcu omogućeno stupanje u vezu sa drugim licem sa kojim je pregovarao za zaključenje pravnog posla, a posebno ako je: -neposredno odveo ili uputio nalogodavca ili treće lice na razgledanje predmetne ećeg lica zainteresovanog za zaključenje pravnog posla ili ako mu je saopštio tačnu lokaciju tražene nepokretnosti.
3.OBAVEZE NALOGODAVCA
-da obavesti posrednika o svim okolnostima koje su od značaja za obavljanje posredovanja; -da posredniku da na uvid originalne isprave koje dokazuju njegovo pravo na nepokretnosti, koje je predmet prometa, odnosno da upozori posrednika na sve upisane i neupisane terete koje postoje na nepokretnosti; -da osigura posredniku i licu zainteresovanom za zaključenje pravnog posla razgledanje nepokretnosti na dogovoreno način i u dogovoreno vreme; -da obavesti posrednika o svim bitnim podacima o nepokretnosti, što posebno uključuje tačne podatke o ceni, lokaciji, strukturi i dr. -da isplati posredniku ugovorenu posredničku naknadu i u slučaju da je posebno ugovoreno nadoknadi posredniku druge troškove nastale tokom posredovanja; -da obavesti posrednika pisanim putem o svim promenama u vezi sa posredovanim poslom, a posebno o promenama u vezi sa pravima na nepokretnosti, rokovima i cenom, a sve u roku od tri dana od nastale promene; -da odmah obavesti posrednika da je lice koje je preko posrednika gledalo nepokretnost pokazalo interesovanje da bez posrednika zaključi ugovor (predugovor) o kupoprodaji nepokretnosti, zakupu nepokretnosti ili obavi neki drugi pravni posao koji je posledica rada posrednika; -kupac ili zakupoprimac u svojstvu nalogodavca je obavezan da neposredno pre razgledanja nepokretnosti potpiše posredniku Listu ponuđenih nepokretnosti u kojoj potvrđuje da je predmetnu nepokretnost gledao posredstvom posrednika. U slučaju da kupac/zakupac odbije da potpiše Listu ponuđenih nepokretnosti posrednik nije u obavezida mu pokaže predmetnu nepokretnost. U slučaju da je posrednik predmetnu nepokretnost pokazao kupcu/zakupcu i pored odbijanja da potpiše Listu ponuđenih nepokretnosti , pa kupac/zakupac ili sa njim povezana lica navedena u Zakonu o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti i Opštim uslovima poslovanja, zaključi ugovor o prometu ili zakupu predmetne nepokretnosti, činjenicu da je kupca/zakupca doveo u vezu sa prodavcem/zakupodavcem posrednik, dokazivaće se drugim dokaznim sredstvima.
4.OSTVARIVANjE PRAVA NA POSREDNIČKU NAKNADU
Posrednik stiče pravo na posredničku naknadu u momentu zaključenja ugovora (predugovora) za koji je posredovao, s tim da naknadni odustanak stranaka od zaključenja glavnog ugovora nema uticajna ostvarenu posredničku naknadu. Posrednik ne može zahtevati delimično plaćanje posredničke naknade unapred, odnosno pre zaključenja predugovora ili ugovora, za koji je posredovao. Troškove dodatnih usluga u vezi sa poslom koji je predmet posredovanja posrednik može naplatiti ako je izričito navedeno u ugovoru o posredovanju. Troškove pribavljanja potrebne dokumentacije kojom se dokazuje svojina na predmetnoj nepokretnosti, a koja je potrebna za promet predmetne nepokretnosti snosi nalogodavac. Posrednik ima pravo na posredničku naknadu i ako bračni (vanbračni) drug, deca, roditelji, roditelji bračnog druga, braće i sestre lica sa kojim je posrednik doveo u vezu nalogodavca, zaključe posredovani pravni posao. Ako nakon prestanka važenja ugovora o posredovanju, na osnovu otkaza nalogodavca, nalogodavac zaključi pravni posao koji je neposredna posledica posrednikovog posredovanja pre prestanka važenja ugovora o posredovanju, dužan je da posredniku plati ugovorenu posredničku nagradu u celini, osim ako ugovorom o posredovanju nije drugačije bilo ugovoreno. Ako nalogodavac zaključi pravni posao koji je u značajnoj meri rezultat posrednikovog posredovanja pre prestanka važenja ugovora o posredovanju, dužan je da plati posredniku srazmernu posredničku naknadu, osim ako je ugovorom o posredovanju drugačije bilo ugovoreno. Posrednik nema pravo na naknadu za posredovanje ako sa nalogodavcem u svoje ime, kao ugovorna strana, zaključi ugovor koji je predmet posredovanja. Posrednik nije obavezan da vrati isplaćenu posredničku naknadu u slučaju raskida predugovora, ugovore, odustajanja jedne od ugovornih strana i sl.
5.ODGOVORNOST ZA ŠTETU
Posrednik u obavljanju posredovanja, odnosno drugih radnji u vezi sa poslom koji je predmet posredovanja, mora postupati sa pažnjom dobrog privrednika. Posrednik odgovara nalogodavcu u skladu sa Zakonom za štetu koja je nastala usled neispunjenja ugovornih obaveza preuzetih ugovorom o posredovanju i navedenim u ovim Opštim uslovima poslovanja od strane posrednika. Posrednik ne snosi odgovornost za izvršavanje obaveza bilo koje od ugovornih strana u prometu, koje su međusobno preuzele zaključenjem ugovora ili predugovora. Posrednik ne odgovara za kvalitet nepokretnosti koja je predmet prometa, niti za skrivene mane (osim u slučaju da mu je prodavac u pismenoj formi saopštio da nepokretnost ima skrivenu manu, a on tu informaciju sakrio od kupca).
6.PRESTANAK VAŽENjA UGOVORA O POSREDOVANjU
Ugovorom o posredovanju utvrđuje se period na koji se ugovor zaključuje. Ako nije drugačije ugovoreno, smatraće se da je zaključen na period od godinu danu. Ugovor o posredovanju prestaje da proizvodi pravno dejstvo zaključenjem pravnog posla za koji je posredovano, protekom roka na koji je zaključen ili otkazom nalogodavca koji se daje u pismenoj ili elektronskoj formi. Otkaz ugovora o posredovanju ne mora biti obrazložen, može biti dat u svako doba ( osim kod ekskluzivnog posredovanja, gde se rok smatra bitnim elementom ugovora) i ima pravno dejstvo od momenta dostavljanja istog drugoj strani.
7.EKSKLUZIVNO POSREDOVANjE
Nalogodavac se može obavezati izričitim ugovaranjem klauzule o ekskluzivnom posredovanju, da u ugovorenom roku neće lično otuđiti nepokretnosti koja je predmet Ugovora o posredovanju, niti će angažovati drugog posrednika za posredovanje u vezi njenog prometa. Ako za vreme važenja klauzule o ekskluzivnom posredovanju Nalogodavac zaključi pravni posao u vezi sa predmetnom nepokretnošću, za koji je posredovao drugi posrednik ili lično bez posrednika, dužan je da Posredniku sa kojim jedogovorio ekskluzivno posredovanje na ime naknade štete plati iznos ugovorene posredničke naknade. Posrednik je dužan da u ugovoru upozori Nalogodavca na značenje i pravne posledice klauzule o ekskluzivnom posredovanju.
8. SARADNjA SA DRUGIM AGENCIJAMA
Agencija je spremna na saradnju sa drugim agencijama za posredovanje . Međusobna saradnja agencija temelji se na ugovoru o potposredovanju, odnosno zajedničkom posredovanju.
9. ZAVRŠNE ODREDBE
Na odnose između nalogodavca i posrednika koji nisu uređeni ovim Opštim uslovima poslovanja, a nisu ugovoreni ugovorom o posredovanju, primenjuje se odredbe Zakona o posredovanju u prometu izakupu nepokretnosti i Zakona o obligacionim odnosima.
